עידוד בניית דירות להשכרה

רביב רוזנברג, רו"ח (מוסמך במשפטים)

ליזמי נדל"ן כדאי לשקול לבנות בניינים להשכרה, שיזכו אותם בהטבות מיסוי משמעותיות לפי החוק החדש שנכנס לתוקף ביום 28 במרץ 2007.

מטרת החוק לעידוד בניית דירות להשכרה, התשס"ז – 2007 (להלן – "החוק") הינה לעודד בניית דירות להשכרה לטווח ארוך.

החוק מאפשר קבלת הטבות מס (בכפוף להתניות שחלקן יפורט בהמשך) כדלקמן :

1. הטבות המס

1.1 פטור מלא ממס שבח בעת המכירה.

1.2 פחת מואץ (עד 20% לשנה).

2. התנאים לקבלת הטבות המס לבנייה להשכרה

בניין להשכרה הוא בניין אשר :

2.1 מבנה של קבע.

2.2 התוכנית החלה עליו מייעדת אותו למגורים.

2.3 יש בו לפחות שש עשרה דירות בארבע קומות לפחות, שהשטח הממוצע שלהן אינו עולה על 100 מ"ר.

2.4 בנייתו הסתיימה אחרי 31 בדצמבר 2006.

2.5 לפחות 70% מהדירות מושכרות למגורים ובשאר הדירות לא נעשה שימוש שאינו השכרה כאמור.

2.6 החברה שמחזיקה בבניין תהיה חברה תושבת ישראל והיא אינה "חברה שקופה" או "חברת בית", כהגדרתם בפקודת מס הכנסה.

2.7 הבניין היה בניין להשכרה, בידי החברה המוכרת, במשך עשר שנים רצופות לפחות.

2.8 הרוכשת מתחייבת (כולל מתן ערבויות מתאימות) שהבניין ימשיך ויהיה בניין להשכרה, בידיה, למשך תקופה נוספת כך שהסך הכל שהבניין ישמש להשכרה (בידי המוכר והרוכש יחד) יהיה לתקופה של 25 שנים רצופות.

2.9 החברה, בעלת הבניין להשכרה, תהא אחראית לניהולו ואחזקתו התקינה של הרכוש המשותף של הבניין להשכרה.