לשלם פחות מע"מ – בעסקאות נדל"ן

משה כדר, עו"ד (רו"ח)

מומלץ לדחות חתימת עסקאות מקרקעין ורכישת דירות מגורים עד לאחר 1 ביולי 2006 - כדי ליהנות מהפחתת המע"מ

בתאריך 1/7/06 ישונה שיעור מס הערך המוסף לסך 15.5%, במקום 16.5%.

השינוי יפחית כמובן גם את המע"מ המוטל על עסקאות נדל"ן וכן על חבויות נוספות הכרוכות בעסקאות נדל"ן, כמו גם על מס הרכישה ברכישת דירת מגורים.

דבר זה מחייב את כל מי שעומד לסגור עסקה בחודש הקרוב לבחון היטיב את חבויות ומועדי המס הקשורים בה.

ככלל, שיעור המע"מ בעסקאות מקרקעין נקבע עפ"י המוקדם מבין מועד קבלת ו/או מסירת הנכס לעומת מועד רישומו של הנכס ע"ש הקונה.

מכאן שלמעשה כל העסקאות אשר ייחתמו למן התאריך 1/7/06 יחויבו בשיעור מע"מ של 15.5%, במקום 16.5%.

על כן, המלצתנו היא, כי ככל שניתן, לדחות את חתימת עסקאות המקרקעין ורכישת דירות מגורים ואף את קבלת הנכס ו/או רישומו ע"ש הקונה לאחר ה- 1/7/06 ולאחריו. בכל מקרה אם נחתם ההסכם מומלץ לדחות את התשלומים לאחר המועד כאמור, כיוון שעל תשלומים אלה ישולם מע"מ בשיעור מופחת.

במקביל יצויין, כי גם לגבי עסקאות שכבר נחתמו, כיוון שמועד החיוב במס ערך מוסף בגין תשלומים על חשבון רכישת מקרקעין ו/או דירות מגורים הינו במועד התשלום, אף אם עוד טרם נמסר הנכס ו/או טרם נרשם ע"ש הקונה, הרי שמוצע לנסות ולדחות תשלומים בגין רכישות נכסי מקרקעין (בכפוף לאי פגיעה ו/או הפרת הסכמים וחוזים חתומים הנושאים תאריכי תשלומים קבועים וקשיחים) גם זאת לאחר תאריך 1/7/06, שכן בשלב זה המס יהיה בשיעור של 15.5% בלבד, בגין תשלומים אלה.

נציין, כי בנוסף להפחתת שיעור המע"מ החל מתאריך 1/7/06 יפחת בהתאמה מס הרכישה של אנשים פרטיים הרוכשים דירות מגורים.

כך יוצא, כי שיעור מס הרכישה בגין עסקת מקרקעין ו/או רכישת דירת מגורים החל מיום 1/7/06 ואילך יוקטן בשל הפחתת מחיר העסקה בגובה 1% של המע"מ.

נבהיר כי המלצה זו רלוונטית לאנשים פרטיים הרוכשים דירות מגורים ו/או עוסקים אשר אינם זכאים, לפי הוראות חוק מע"מ, לקזז את מע"מ התשומות בגין העסקאות.