היערכות דחופה להעלאת מס יסף משנת 2025     

רמי אריה ,    עו"ד רו"ח

הכוונה להעלות את שיעור מס היסף על הכנסות הוניות, לרבות מדמי שכירות, מדיבידנדים וכדומה, בשיעור של 2% החל מיום 1.1.2025 וביטול הפטור ממס יסף על שבח ממכירת דירת מגורים החייב במס שבח, מחייבים היערכות מתאימה ודחופה לחיסכון במס זה, על ידי קבלת התמורות או מימוש הנכסים עד ליום 31.12.2024 למי שממילא עומד לקבלן או מתכוון לממש אותם בקרוב.

לפי תזכיר החוק לתיקון חוקי מיסים, התשפ"ה-2024 יועלה מס יסף בשיעור של 2% על רווחי הון מהכנסות הוניות ועל שבח מקרקעין ממימוש זכויות במקרקעין והמס יחול גם על מכר דירת מגורים שאינה פטורה ממס שבח.

לפי סעיף 121ב לפקודת מס הכנסה, יחיד חייב במס נוסף (מס ייסף) בשיעור של 3% על חלק מהכנסתו החייבת העולה על התקרה הקבועה באותה סעיף העומדת בשנת המס 2024 על 721,560 ₪.

בתזכיר החוק מוצא לקבוע מס נוסף בשיעור של 2% נוספים על הכנסה חייבת ממקורות הוניים העולה על התקרה האמורה.

שימו לב, כי לפי תזכיר החוק מס היסף החדש בשיעור של 5% יחול על כל הכנסה שלא הופקה מעבודה או מעסק של יחיד, ובכלל זאת הכנסה מדיבידנד, מריבית, מרווח הון, מדמי שכירות וממכירת זכויות במקרקעין.

המשמעות היא כי משכיר שיקדים את קבלת דמי השכירות שלו לשנת 2024 לא יחויב בהגדלת מס יסף, כך גם לגבי הקדמת תשלומי דיבידנדים מחברות לשנת 2024 במקום שישולמו בשנת 2025, כך גם לגבי מכירת נכסי הון כגון מכר עסקים, מניות וזכויות הוניות אחרות, ומכירת נכסי מקרקעין. זאת, לגבי שוכרים, בעלי מניות, בעלי נכסים שסך הכנסתם בשנים 2024 או 2025 צפויה להיות גבוהה מהסך של 721,560 ₪.

בנוסף, אמור להיות מבוטל הפטור ממס יסף על שבח שנוצר ממכירת דירות מגורים שאינו פטור ממס שבח, כגון: שבח ממכירת דירת מגורים שאינה יחידה, או שבח ממכירת דירת מגורים הנחשבת "דירת יוקרה" שסכום התמורה ממכירתה בשנת 2024 עולה על 5,008,000 ₪.

כך שכל המתכוון למכור דירה יחידה שערכה מעל הסכום הנ"ל, או למכור דירת מגורים שאינה יחידה, כדאי ויקדים את המכירה עד 31.12.2024 בכך יחסוך מס יסף בשיעור של 5% על השבח, לעומת מכירתם בשנת 2024.