חידושים ועדכונים

תאונת מס בפרויקט תמ"א 38 מסוג חיזוק,

חשיבות ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית,

דגשים לעריכת הסכם זכיינות

משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, גוטמן, עמית גרוס ושות'

1.    תאונת מס בפרויקט תמ"א 38 מסוג חיזוק

בסוף שנת 2021 פקע תוקפן של הוראות חוק מיסוי המקרקעין המעניקות פטור ממס בגין פרויקט מסוג תמ"א 38, לפי פרק חמישי 5 לחוק. משמע שנכון להיום אין זכאות לפטור ממס בגין מכירת זכויות ליזם במסגרת פרויקט מסוג תמ"א 38.

להמשך קריאה – לחץ כאן

2.    חשיבות ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית

בשנים האחרונות, תחום ההתחדשות העירונית מושך עניין רב הן בעיני בעלי דירות והן בעיני יזמים רבים. מדובר בתחום דינמי ופעיל, אשר מתחדש, משתנה ומתעדכן חדשות לבקרים, ועל כן בעסקה כה משמעותית כמו עסקת התחדשות עירונית (בין אם מדובר בתמ"א 38 ובין אם בפינוי בינוי), ישנה חשיבות גבוהה מאוד בבחירת אנשי מקצוע הבקיאים בתחום, אשר ילוו את בעלי הדירות בעסקת חייהם.

במאמר זה נסקור את החשיבות בבחירת עו"ד בעל ידע וניסיון בתהליך התחדשות עירונית, נבחן את אבני הדרך ואת מקומו של עו"ד בכל אחת מנקודות זמן אלו.

להמשך קריאה – לחץ כאן

3.    דגשים לעריכת הסכם זכיינות

התקשרות עסקית בהסכם זכיינות מגלמת פערי כוחות מובנים וחוסר סימטריות, שהרי המזכה הוא שמכתיב, לעתים - באופן מוחלט, את תנאי ההתקשרות ומציבם בפני הזכיין המיועד בבחינת עובדה מוגמרת. עם זאת, אין משמעות הדבר שהזכיין צריך לקבל כ'כזה ראה וקדש' כל נוסח הסכם אשר מוצע לו על-ידי המזכה, ועליו להתמקח ולהתעקש על קביעת מנגנונים ותנאים בהסכם אשר יבטיחו הגינות בתנאי ההתקשרות בין הצדדים .

חשוב לערוך הסכם זכיינות מפורט בין המזכה לזכיין, הקובע מנגנוני הגנה ויישוב סכסוכים, אשר יקטינו את הפגיעה בזכיין ויתנו מענה במקרה המתאים.

להמשך קריאה – לחץ כאן

(*) רמי אריה עו"ד רו"ח הוא שותף בכיר במשרד משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, גוטמן, עמית גרוס ושות'

למידע נוסף – הקישו כאן