שינויים חשובים במיסוי דירות מגורים משנת 2018

מאיר מזרחי, עו"ד

החל מיום 1/1/2018 יחולו שינויים חשובים במיסוי דירות מגורים, כמפורט להלן:

1.       אין הקטנה אוטומטית של המקדמה במכירת דירות מגורים

החל מיום 1.1.18, לא תיעשה עוד הקטנת מקדמה באופן אוטומטי במכירת דירות מגורים החייבות במס מוטב.

יחד עם זאת, ניתן יהיה להפחית את שיעור המקדמה על ידי הגשת בקשה להפחתת מקדמה למנהל מיסוי מקרקעין.

בהקשר זה אנו מציעים לתת לעניין זה ביטוי בהסכמי המכר ובבחינת השיקולים התזרימיים בעת עריכת עסקאות במקרקעין. כך לדוגמה, מוצע להשאיר בנאמנות את מלוא סכום המקדמה ולא רק את הסכום לפי השומה העצמית המוערכת, על מנת להתכונן לאפשרות שהבקשה להקטנת מקדמה לא תתקבל.

בהזדמנות זו נבקש להזכיר כי:

2.       פטור במכירת דירת מגורים יחידה –במכירת דירת מגורים יחידה החל מיום 1.1.18, תיבחן זכאותו של המוכר, בין היתר, לפי מניין דירותיו במועד המכירה בלבד.

3.       אין מגבלה על מספר הדירות הנמכרות בשיעור המס המוטב. יש לשים לב כי פקיד השומה עלול להתערב בסיווג ההכנסה ממכירת הדירות ולסווגה "כהכנסה מעסק", דבר שישפיע על שיעור המס.

4.     מכירה לקרוב - החל מיום 1.1.18 ניתן לעשות שימוש בשיעור המס המוטב גם במכירה לקרוב אשר לא היה אפשרי לפני כן.

5 .    מיסוי דירות מתנה - החל מיום 1.1.18 מוכר דירה שהתקבלה במתנה יוכל ליהנות משיעור המס המוטב מבלי להמתין את תקופות הצינון שהיו נדרשות במכירת דירות שהתקבלו במתנה לפני מועד זה בנסיבות מסויימות.

750 מילים, טבלה זה כמו מאמר