פירוק שיתוף במקרקעין ללא מס רכישה

רמי אריה, עו"ד ורו"ח

ביום 30.8.2017 פורסמה החלטת מיסוי מקדמית (מספר 7631/17) המתייחסת לשתי חברות קבלניות, אשר רכשו ביחד מקרקעין במושע. המקרקעין נרשמו כמלאי עסקי בדו"חות הכספיים של החברות. כל חברה רשמה בספריה את מחצית שווי המקרקעין.

החברות מבקשות כעת לפרק את השיתוף ביניהן, כך שבמקום הזכויות המשותפות בכל מגרש ומגרש במקרקעין, יוקנו לכל חברה מספר מגרשים בחכירה עצמאית ונפרדת וכל אחת מהחברות תוכל לממש את זכויותיה במגרשים אשר יוקצו לה.

פירוק השיתוף בין החברות, יתבצע כעת, בשלב הראשוני והתכנוני בלבד, בשלב הטרום עסקי ושלא במסגרת מהלך העסקים הרגיל למכירת המלאי העסקי.

לאור הנסיבות דנן, ביקשו החברות כי חלוקת המקרקעין שהם מלאי עסקי, תהא פטורה ממס רכישה ותחול תקנה 27 לתקנות מיסוי מקרקעין.

הכלל הוא כי בגין חלוקת מקרקעין המהווים מלאי עסקי בין בעליהם המשותפים,  יחולו הוראות פקודת מס הכנסה, זאת בהתאם לסעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין.

אולם, לאור העובדה כי חלוקת מקרקעין האמורים המהווים מלאי עסקי בין בעליהם המשותפים תעשה בשלב הטרום עסקי, ללא תשלומי איזון, ובהתאם לרציונל ולתנאים בסעיף 67 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר אינה יוצרת זכויות חדשות לבעליהם המשותפים והמהווה למעשה כימות של אותם הזכויות שהיו בידי השותפים ערב פירוק השיתוף, הסכימה רשות המיסים כי החלוקה תהא פטורה ממס רכישה בהתאם לתקנה 27 לתקנות מיסוי מקרקעין.

הובהר כי החלטת המיסוי לא תחול על איחוד מקרקעין כמשמעותו בסעיף 67 לחוק מיסוי מקרקעין.