מצגת: בדיקות מסויות לפני ביצוע עסקאות מקרקעין
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
|
03.11.2014
המיסים החלים בעסקאות מקרקעין- מס הכנסה, מע"מ, מס רכישה ומס שבת
מס רכישה, סוג הנכס- דירת מגורים או נדל"ן אחר? דירה נוספת? החלפת דירות תוך 24 חודשים
האם מדובר בתושב חוץ- טופס 2973, סימולטור מס רכישה- אתר רשות המיסים
מס שבח, דירת מגורים מזכה או נדל"ן אחר?, יחידה או בדירה נוספת?
דירת ירושה / דירת מתנה, תאריך פטירת המוריש
מועד רכישת הדירה- לעניין שיעורי המס והנחות במס
הכנת אומדן שומה עצמית- טופס 2990, האם הנכם היה מושכר- לעניין חישוב הפחת.
מע"מ- 18%, מכר במהלך עסק, מכר שהוא עסקת אקראי,
מכר מאדם פרטי לאדם פרטי
מס הכנסה, מבחנים לסיווג עסקה- הונית או פירותית, עסקת אקראי במקרקעין, סעיף 50 למסמ"ק
לצפייה במצגת לחץ/י כאן