מיסוי פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
רמי אריה , עו"ד ורו"ח

ביום 26.3.2014 אישר בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים בע"א 9433/12 מיכאל סודרי נ' פקיד שומה פתח תקוה  את קביעותיו של בית המשפט קמא וקבע כי פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה חייבים במס כרווח הון, אך אינם זכאים להטבה לפי סעיף 91(ז) לפקודה, החלה רק לגבי פיצויי הפקעה.   

בית המשפט המחוזי קבע כי המערער בע"א 9433/12, שקיבל את הפיצויים, אינו זכאי להטבה שלפי סעיף 91(ז)לפקודת מס הכנסה. על פי ההטבה, החיוב במס רווח הון במקרה של הפקעת נכס יהא מחצית מסכום המס. עם זאת, פסק בית משפט קמא כי בחישוב רווח ההון יש להתיר ניכוי חלקי של עלות רכישת המקרקעין (ובמקרה זה מדובר במקרקעין גובלים).

בית המשפט העליון מאשר את שתי הקביעות הנ"ל. ברי כי ההטבה שבסעיף 91(ז) לפקודה חלה לגבי פיצויי הפקעה ואין היא חלה כאשר עסקינן, כמו במקרה דנא, בפיצויים על פי סעיף 197 לחוק.

וכן, כי בחישוב רווח ההון יותרו הוצאות עלות רכישת המקרקעין באופן יחסי, בתנאי כמובן שתינתן התחייבות של הנישום, כי בעת שיחול מס שבח לעניין המקרקעין הגובלים הוא לא ידרוש לנכות את הסכום של המחיר המקורי שנוכה בעת חישוב רווח ההון.