‏12 נובמבר 2004

קבלת אישור מראש להכרה בהוצאות מימון במכירת מקרקעין ודירות

מתוך הספר החדש של עו"ד ורו"ח רמי אריה,

הוצאות מוכרות למס הכנסה, מע"מ, מס שבח מקרקעין וביטוח לאומי,

בהוצאת מיסים ועסקים www.ralc.co.il .

◙ רוכשי מקרקעין ועורכי הדין המטפלים בעסקאות מקרקעין, אינם מודעים לעובדה כי ניתן לקבל כבר בעת רכישת הנכסים - אישור מראש ממס שבח, כי הוצאות המימון ברכישה יוכרו בעת המכירה בעתיד כהוצאות מוכרות לעניין מס השבח.

◙ המדובר בהוצאות מימון שיוכרו מראש - גם בגין משכנתאות לרכישת דירות מגורים.

◙ מובן כי קבלת אישור מראש ממס שבח, כי הוצאות מימון שיוצאו לצורך רכישת המקרקעין יוכרו בעתיד כהוצאות מוכרות, יחסוך הרבה ריצות לאיתור מסמכים המאשרים את קיומן וגובהן של ההוצאות המימון שהוצאו למימון הרכישה של הנכס. במיוחד שמכירת נכסי מקרקעין נעשית בדרך כלל רק שנים רבות לאחר רכישתם.

◙ היות וכמעט בכל עסקת רכישת מקרקעין יש מרכיב משמעותי ללקיחת המימון או המשכנתא, הרי המדובר בהוצאות מימון נכבדות, אשר תביעתן כהוצאות מוכרות עלולה לחסוך מס שבח בעתיד או תכנוני מס מסובכים שלא יהיה בהם צורך.

◙ מוצע לכל רוכש מקרקעין לרבות לעורכי הדין המטפלים בעסקאות מקרקעין לפעול לדרישת אישור מראש להכרה בהוצאות המימון בשל המימון שנילקח ברכישת המקרקעין, כבר בעת הרכישה או ההשבחה של המקרקעין ולא להמתין למועד המכירה בכדי לחפש את האסמכתאות להוצאות המימון.

◙ עורכי דין שלא ידרשו עבור לקוחותיהם את האישור מראש ממס שבח על ההכרה בהוצאות המימון, יהיו חשופים בעתיד לתביעות רשלנות, בשל הקושי העתידי לאתר אסמכתאות וראיות להוצאות המימון בעת מכירת המקרקעין בעתיד, על ידי רוכשי המקרקעין או יורשיהם.