אושרה הארכת מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירת השקעה

רמי אריה, עו"ד ורו"ח

בישיבתה מיום 1.5.2013, אישרה ועדת הכספים של הכנסת את הצעת חוק להארכת מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירות נוספות שנקבעו בחוק הגדלת היצע הדירות.

בישיבת ועדת הכספים, אושרה הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(תיקון מס' 76), התשע"ג-2013, אשר מאריכה את התקופות הקבועות למדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, עד לסוף שנת 2014.

בהציגו את התיקון לחוק בפניי חברי הועדה אמר מנהל רשות המסים, משה אשר, כי יש חשיבות לשמור על הרציפות בחקיקה בכדי למנוע עיכוב עסקאות במשק או הפסד הכנסות לקופת המדינה אך הודיע כי תוך פרק זמן קצר תובא חבילת צעדים מיסויים נוספת לעניין מיסוי הנדל"ן. בין היתר הצעדים המתוכננים יתייחסו למס השבח ומס הרכישה המוטלים על דירות יוקרה ועל דירות הנרכשות והנמכרות על ידי משקיעי חוץ.

מדרגות מס הרכישה נקבעו החל בפברואר 2011 כהוראת שעה בחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011 (להלן – הוראת השעה), עד ליום 31.12.2013, והוארכו עקב הבחירות עד ליום 5.5.2013. כעת הם הוארכו בתוקף עד ליום 31.12.2014.

מדרגות מס הרכישה שאושרו בהצעת החוק לדירה שאינה דירה יחידה-

(1) על חלק השווי שעד 1,089,350 שקלים חדשים – 5%;

(2) על חלק השווי העולה על 1,089,350 שקלים חדשים ועד 3,268,040 – 6%;

(3) על חלק השווי העולה על 3,268,040 – 7%.

מדרגות מס הרכישה שאושרו בהצעת החוק לדירה יחידה-

(1) על חלק השווי שעד 1,470,560 שקלים חדשים –0%

(2) על חלק השווי העולה על 1,470,560 שקלים חדשים ועד 1,744,270 ש"ח – 3.5%

(3) על חלק השווי שעולה על 1,744,270 – 5%.

כפי שציינתי בעת הדיון בישיבת ועדת הכספים הנ"ל בה נכחתי, לדעתנו ראוי לבטל כליל את מס הרכישה, בשל היותו מס מחזור על שווי עסקה ולא מס המוטל על רווח/שבח בפועל. מדובר במס המפלה לרעה עסקאות בנדל"ן בכלל ועסקאות בדירות מגורים בפרט, לעומת השקעות באפיקי השקעה אחרים ואין כל סיבה לאפליה זה.

חבל שבמקום לבטל את מס הרכישה לחלוטין, בהיותו מס לא צודק כאמור, מנסה כרגע משרד האוצר אף להגביר ולחזק אותו כפי שהוצע בטיוטת חוק ההסדרים שפורסמה לאחרונה.