דירת מגורים- תא משפחתי בנכסים חיצוניים- החלטה שלא בהסכם

רמי אריה, עו"ד ורו"ח

ביום 23.12.2012 פרסמה רשות המיסים החלטת מיסוי 3859/12 בעניין מס רכישה בשל רכישת דירות מגורים מכספי ירושה של אחד מבני הזוג.

החלטת המיסוי עוסקת בבני זוג בעלי דירת מגורים בבעלות משותפת. לבן הזוג בעלות ב-4 דירות מגורים נוספות שנרכשו במהלך חיי הנישואין. המימון ל-4 הדירות הנוספות נעשה מכספי ירושה שקיבל בן הזוג. כספי הירושה לא הופקדו בחשבון משותף, אלא בחשבון נפרד בבנק על שמו של בן הזוג. כספי השכירות מופקדים שחשבונו האישי של בן הזוג. בכוונת בני הזוג למכור את דירתם המשותפת ולרכוש דירה אחרת שתירשם ע"ש שני בני הזוג.

בהחלטת המיסוי שניתנה שלא בהסכם, נקבע אין לראות בדירה החדשה שתרכש כ-"דירה יחידה" לעניין מס הרכישה שיחול על בת הזוג. זאת משום שהדירות שבבעלות בן הזוג לא נתקבלו בירושה, אלא נרכשו במהלך חיי הנישואין.

המסקנה היא כי כדאי, בטרם עשיית דיזפוסציות משפטיות בנכסים של תא משפחתי הזכאים להטבות מס, להיזהר לבל עקב אותן דיזפוסציות, ינוטרלו הטבות המס וירדו לטמיון.