החזרת הפטור ממס שבח במכירה כל ארבע שנים

רמי אריה עו"ד רו"ח

ביום 16.7.2012 אישרה הכנסת, בקריאה שנייה ושלישית, את הצעת חוק מס הכנסה (פטור ממס לקופת גמל על הכנסה מדמי שכירות בשל השכרת דירות מגורים לטווח ארוך), התשע"ב-2012 (להלן: "החוק").

במסגרת החוק בוטל תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין שקבע כי הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים לפי סעיף 49ב (1) יינתן מיום 1.1.2013 רק אחת לשמונה שנים.

בעקבות החוק תמשיך לחול ההוראה הקיימת בסעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין, לפיה בכל ארבע שנים ניתן למכור דירת מגורים בפטור ממס שבח, אף אם לא מדובר בדירת מגורים יחידה.

בנוסף, נקבע בחוק זה כי הכנסתה של קופת גמל מהשכרת דירות מגורים בבניין להשכרה כהגדרת מונחים אלו בחוק לעידוד השקעות הון, תהיה פטורה ממס. זאת בתנאי שבבניין להשכרה יהיו 100 דירות מגורים לפחות בבניין אחד או בכמה בניינים. ככל שהבניינים להשכרה ייבנו בנגב או בגליל- די ב- 50 דירות לפחות.

כך או כך ראוי להזכיר כי הפטור הנוסף ממס שבח למכירת שתי דירות מגורים מעבר לפטור הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין ועד תקרה של 2.2 מיליון ₪ - יפוג ביום 31.12.2012. לכן, הרוצים לממש את שלושת הפטורים ממס שבח האפשריים חייבים להזדרז ולמכור את הדירות עד מועד זה. דירת מגורים שלא שימשה למגורים אלא לעסק עדיין יהיה ניתן למכור בפטור ממס שבח עד ליום 30.6.2013.