חשבוניות מס עדיפות על הערכת שווי אומדנית

רמי אריה, עו"ד רו"ח

ביום 19.2.2012 קבע ביהמ"ש המחוזי בתל אביב-יפו בו"ע כהנא נ' מנהל מיסוי מקרקעין לאזור מרכז, כי בבוא מנהל מיסוי מקרקעין להעריך שווי עסקה, עליו להעדיף חישוב המבוסס על אסמכתאות כגון חשבוניות מס, מאשר על תחשיב המבוסס על הערכת שווי שמאית הגבוהה באופן ניכר מהנתונים הקיימים לנגד עיניו.

בעניין כהנא, הסכום שהופיע בחשבונית עבור שירותי בנייה בנכס, עמד על 1,117,742 ש"ח. החשבונית הומצאה למנהל מיסוי מקרקעין. אולם, הוא בחר לתעלם מהחשבונית וקבע שווי עסקה על בסיס הערכת שווי. הועדה קובעת כי בנסיבות המקרה ראוי לקבוע את שווי התמורה מהמכירה לפי עלויות הבנייה בפועל כפי שהוכחו בחשבוניות הצדדים לעסקה.

עלות הבנייה העולה משומת השמאית מטעם מנהל מיסוי מקרקעין, הגב' צביה זעירא, עומדת על 6,740 ש"ח למ"ר. מחיר זה גבוה משמעותית מעלויות הבנייה המקובלות.

הועדה קובעת כי בהיעדר נתונים אחרים, ראוי לבסס את החישוב על החשבונית שניפק הקבלן ושעליה נחקר בישיבת ההוכחות. נקבע כי עדיף שווי המבוסס על חשבונית מס, על הערכת שווי הגבוהה באופן ניכר מהנתונים שעמדו לנגד עיני המנהל בבואו להעריך את שווי העסקה.

הועדה לא מצאה בנסיבות המקרה הצדקה להתעלמות המנהל מהחשבונית שהגישו העוררים ולהעדפת הערכה של שווי המקרקעין על פניה.