הוארכה תוקף הוראת השעה המאפשרת רק 20% מס במכירה למגורים

רמי אריה עו"ד רו"ח

ועדת הכספים אישרה ביום 26.12.2011 את התקנה עליה חתם שר האוצר בשבוע שעבר, לפיה תוקף סעיף 5 לחוק הגדלת היצע הדירות יוארך גם לשנת 2012.

מכאן, שגם מכירה בשנת 2012 של מקרקעין שניתן לבנות עליהם 8 יחידות דיור לפחות, תחייב את המוכר בשיעור מס שבח בשיעור של 20% בלבד.

בשנת 2012 מדובר בשיעור מס מוזל במיוחד, לאור העובדה כי שיעור מס השבח ליחיד במכירת נכסים שנרכשו מיום 7.11.2011 ואילך יועלה ל- 25% החל מיום 1.1.2012 או ל- 30% במכירת מניות באיגוד מקרקעין על ידי בעל מניות מהותי.

כזכור, התנאי שנקבע בהוראת השעה שבחוק הגדלת היצע הדירות הוא שעל הקרקע הנמכרת במס מופחת, ייבנו 8 דירות מגורים לפחות בתוך 36 חודשים מיום המכר. לפי החלטה מקדמית שניתנה בעניין על ידי רשות המיסים בישראל, ניתן להוסיף לתקופה גם תקופה של אופציה שתינתן לרוכש עד להוצאת היתר הבנייה, בתנאי שהאופציה תמומש עד ליום 31.12.2012.