מכירת דירת עסקים , ודירת מגורים שנייה תזכה בפטור כל שמונה שנים

רמי אריה, עו"ד רו"ח

בדיון מיוחד, שנערך ביום 26.7.2011 בוועדת הכספים של הכנסת, ביקשו אנשי רשויות המס ומשרד האוצר לבטל את הפטור ממס במכירת דירת מגורים שנייה.

וועדת הכספים קיבלה הכרעה כי הפטור ממס לא יבוטל, אלא שתקופת המרווח בשנים ממכירת דירה שנייה אחת למכירת דירה שנייה אחרת, יוגדל מארבע שנים כיום לשמונה שנים.

אושרה גם ההקלה למכירה בפטור ממס של דירות אשר שימשו לעסקים וזו בנוסף להקלה של מכירת שתי דירות נוספות בפטור שכבר אושרה בעבר. מעתה ניתן למכור עד שלוש דירות בפטור ממס שבח (כולל מכירה בפטור לפי חוק מיסוי מקרקעין).

אולם, רוכש שירכוש דירה ששימשה לעסקים חייב להתחייב בהסכם עם המוכר כי יעשה בה שימוש למגורים (בעצמו או בהשכרה) למשך שנתיים לפחות. השימוש במגורים יחל 6 חודשים לאחר מסירת החזרה בדיקה או עד שנה מיום חתימת ההסכם.

רוכש שלא יעשה שימוש בדירה שרכש למגורים בתנאים שנקבעו בתיקון, יהיה חייב בתשלום מס רכישה בשיעור של 15% משווי הרכישה.

תיקון החקיקה אושר בכנסת השבוע בקריאה שנייה ושלישית.