הוצאת אישורים לפי סעיף 50 לקבלנים

פוטרת ממס שבח ופוטרת ממקדמה לפי תיקון 70

רשות המיסים בישראל

בעקבות תיקון מס' 70 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשע"א-2011, להלן מספר עדכונים להוראת ביצוע מס הכנסה מס' 2/2010 הקפאת חוב מס שבח, סוגי אישורים לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין, וערובות במתן טופס 50 (להלן: "הו"ב"), כדלקמן:

א. מוכר אשר אינו רשום כקבלן ברשם הקבלנים ומדווח על המכירות לפקיד השומה בהתאם לחלק ב' לפקודת מס הכנסה יכול לקבל אישור לפרויקט, בתנאי שהוא עומד בכל שאר התנאים של הו"ב ומגיש בקשה לאישור פרויקט על גבי טופס 7017 ובה הוא מצרף רישיון בר תוקף מרשם הקבלנים ממשרד השיכון של הקבלן הראשי בפרויקט כאשר הגדרת קבלן ראשי הינה בהתאם לתקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בניה) תשמ"ח-1998.

ב. יחיד לרבות חברה משפחתית או חברה שקופה (להלן: "יחיד") יכול לקבל אישור לפרויקט , בתנאי שהוא עומד בכל שאר התנאים של הו"ב ומגיש בקשה לאישור פרויקט על גבי טופס 7017. במקרה הנ"ל גובה הערובה ליחיד הינה 6% משווי מחזור המכירות המשוער של הפרויקט לפני מע"מ אך במקרים בהם שוכנע פקיד השומה שחבות מס הכנסה הצפויה של היחיד מהפרויקט נמוכה מגובה הערוכה האמורה (6%) תקבע ליחיד ערובה נמוכה בהתאם לחבות מס הכנסה הצפויה מהפרויקט.

ג. גובה ערובה ליחיד (ראה הגדרה סעיף ב' לעיל) באישור פרטני הינה 6% משווי מחזור המכירות המשוער של היחידה לפני מע"מ אך במקרים בהם שוכנע פקיד השומה שחבות מס הכנסה הצפויה של היחידה נמוכה מגובה הערובה האמורה (6%) תקבע ליחיד ערובה נמוכה בהתאם לחבות מס הכנסה הצפויה מהמכירה.

הערה : נפנה את תשומת הלב כי בפסיקה נקבע כי לפקיד השומה, אין עילה לא לתת אישור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין, ככל שהעסקה במקרקעין דווחה לו כעסקה החייבת במס הכנסה והיא אכן עונה לקרטריון זה לפי המבחנים האובייקטיביים. מכאן כי לדעתנו, הרבה מהתנאים הנקובים בהוראת הביצוע חורגים מסמכות פקידי השומה לפי החוק.
רמי אריה עו"ד ורו"ח

לתשומת לב: כי ניתנה הארכה לקבלנים לקבל טופס 50 לפרוייקט מפקידי השומה, עד ליום 31.7.2011, ועד אז אין הקונה מהם חייב בתשלום מקדמה לפי תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין.

להוראת הביצוע 2/2010 – לחץ כאן!