ביום 17 בינואר 2011 פירסמה הממשלה הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת שעה) התשע"א - 2011 וזאת כדי לעגן את הצעדים עליה החליטה הממשלה בניסיון להשפיע על מגמות בשוק הדירות. המדובר בהצעת חוק שטרם התקבלה.

1.      הצעה להעלאת מס רכישה על דירות להשקעות

מוצע להעלות את שיעורי מס הרכישה על דירה שאינה דירת מגורים יחידה שנרכשת בין יום 16 בינואר 2011 לבין יום 31 בדצמבר 2012 וזאת כדי להקטין את הכדאיות לרכישת דירות להשקעה

–        על חלק השווי שעד מיליון ש"ח - 5% מס רכישה.

–        על חלק השווי ממיליון ועד שלושה מיליון ש"ח - 6% מס רכישה.

–        על חלק השווי שמעל ארבעה מיליון ש"ח - 7% מס רכישה.

2.      הצעה להפחתת מס שבח על קרקע שתשמש לבניית דירות מגורים

מוצע להפחית שיעור מס שבח לגבי מכירת קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים שנמכרת בין יום 15 בנובמבר 2010 לבין יום 31 בדצמבר 2011, ושנרכשה מיום 1 באפריל 1961 ועד ליום 6 בנובמבר 2001 ולחייבה במס שבח בשיעור של עד 20% (ביטול חישוב שיעור מס שבח באופן לינארי בין 20% לבין שיעור מס שולי על הכנסת היחיד/ה בהתאם ליחס תקופות ההחזקה לפני נובמבר 2001) ובלבד שלגבי הקרקע קיימת תכנית בנייה המתירה בנייה על הקרקע של עשר דירות לפחות המיועדות לשמש למגורים ובתנאי שלא יאוחר מתום 30 חודשים מיום המכירה הסתיימה בנייתן של 80% לפחות מהדירות המיועדות לשמש למגורים, או של 10 דירות מגורים לפי הגבוה מביניהן. יראו אישור לאספקת חשמל, מים, או חיבור טלפון לבניין כסיום הבנייה.

מוצע כי האמור לא יחול על מכירה בלא תמורה או בין קרובים, על מכירה שחל לגביה פטור ממס או שיעור מס מופחת לפי חוק מיסוי מקרקעין או פקודת מס הכנסה או על העברת דירות למלאי דירות למכירה.

בהתאם למוצע ישולם מס שבח מלא ובהתקיים התנאי לגבי סיום הבנייה יוחזר מס ששולם ביתר, או, יידחה תשלום המס אם המוכר המציא ערובה בדרך ובתנאים שקבע המנהל להבטחת התשלום האמור.

3.      הצעה לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה

מוצע לקבוע פטור ממס שבח לגבי מכירה של עד שתי דירות מגורים מזכות בתקופה בין יום 1 בינואר 2011 לבין יום 31 בדצמבר 2012, וזאת בכדי להגדיל את היצע הדירות למגורים לגבי אלו שממתינים למכירת דירה אחת לארבע שנים בכדי ליהנות מפטור ממס שבח.

בהתאם למוצע, בנוסף לפטורים הקיימים לפי כל דין, מכירה של שתי דירות עד לתקרת שווי של שלושה מיליון ₪ תהיה פטורה ממס שבח, מכירה מעל לתקרת השווי תחויב במס לגבי החלק מעל התקרה.

מוצעות הוראות לפטור מלא במכירת דירת מגורים מזכה שלדעת המנהל הושפעה מזכויות לבנייה נוספת שתמורתה נמוכה מ- 1,702,00 ₪ ולפטור חלקי במקרה שהתמורה עלתה על הסכום.

הסעיף לא יחול אם המוכר קיבל את דירת המגורים בלא תמורה מיום 1 בנובמבר 2010 ליום 31 בדצמבר 2012, או, על מכירה לקרוב.

לענין זה יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד וילדיהם שטרם מלאו להם 18 כמוכר אחד.

***אפרתי,  רואי חשבון, נחלת יצחק 8 תל אביב, טלפון: 03- 6298019, 4260800 -077, פקס: 03-6122463, Web-site: http://www.efraty.com