נעצרו מוכר וקונה מקרקעין שלא דיווחו כדין על העסקה

רמי אריה עו"ד רו"ח

רשות המיסים החלה לאחרונה בנקיטת יד קשה כנגד מעלימי מס. השבוע פורסם כי רשות המיסים עצרה לחקירה ועומדת להגיש כתב אישום כנגד מוכר וקונה מקרקעין שלא דיווחו למיסוי מקרקעין כחוק על העסקה, כדלהלן:

1. במשרד מיסוי מקרקעין אזור מרכז, עלה חשד לפיו נעשה ניסיון, ע"י מוכר וקונה מקרקעין, להתחמק מתשלומי מס-שבח ורכישה ע"י שימוש בחוזים פיקטיביים.

2. בין המוכר לקונה נערך זיכרון דברים על מכירת בית צמוד קרקע בשכ' נווה עוז, תוך שהם קובעים את סכום המכירה בסכום של 425,000$. הסכם זה לא דווח לשלטונות מיסוי מקרקעין.

3. בתאריך 22.9.2005 ניתן ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר על ידי המוכר לקונה ובו נרשם שהקונה היא הקונה של הנכס. בהסכם בין הצדדים נרשם כי: "בסוף שנת 2008 בע"ה, יערךחוזה מכירה רשמי". הסיבה לבחירה בתאריך הנ"ל הינה שרק אז יוכל המוכר למכור את הבית בפטור ממס שבח.

4. כאשר הקונה ראתה כי המוכר נמנע מעריכת חוזה מכירה רשמי, וחששה לזכויותיה היא פנתה לשלטונות מיסוי מקרקעין ודיווחה על קנית הבית.

5. לצורך הסתרת עסקת המכר משלטונות מיסוי מקרקעין אף נערך בין הצדדים לעסקה הסכם הלוואה פיקטיבי, כדי להסוות את מכירת הבית.

6. במעשים אלו המוכר נמנע מלשלם מס שבח כחוק, בעוד שהקונה נמנעה מלשלם מס רכישה כחוק. שניהם הובאו לחקירה ולבהמ"ש אשר שחרר אותם בתנאים מגבילים עד הגשת כתב אישום פלילי.

נוסיף ונציין כי מלבד העובדה שמדובר בפשע לכל דבר שעונשו מאסר, הרי לפי הפסיקה (ראה הלכת גואטה) עולה כי לעסקת מקרקעין שלא דווחה כדין לרשויות המס, אין תוקף מחייב. כך שרואים את העסקה כאילו לא בוצעה והבעלות במקרקעין נותרת בידי המוכר.

אשר על כן, חובה בדין לדווח על עסקה במקרקעין תוך 30 יום או תוך 45 יום ככל שהצדדים מגישים שומה עצמית למנהל מיסוי מקרקעין. למבצעים עסקה מהסוג המתואר לעיל ללא דיווח למיסוי מקרקעין, מוצע להסדיר מיידית את הדיווח למנהל מיסוי המקרקעין, לפי נוהל גילוי מרצון ובכך להימנע מהליכים פליליים כנגדם, כמו כן להביא להסדרת רישום הזכויות במקרקעין כדין.