השכרת דירה למגורים לתקופה של עד 24 חודשים בידי הקבלן

לא תחויב במע"מ על מלא ערך הדירה

‏ההוראה החדשה תסייע לקבלנים להתמודד עם מצוקת האשראי, תקל על שוכרי דירות המגורים באמצעות הגדלת מצאי הדירות להשכרה ותקדם ניצול יעיל יותר של תשתיות פיזיות במשק".

שר האוצר, אישר לפרסום ברשומות תיקון בתקנות מע"מ הכולל , בין היתר, חידוש הוראות שעה שנקבעו לגבי השכרת דירות של קבלנים, וקביעתן כהוראה של קבע.

בהוראת שעה שפורסמה ב- 7/01/02 נקבע כי בהתקיים התנאים הקבועים בהן, לא תחשב השכרה למגורים לתקופה של עד 24 חודשים בידי הקבלן שבנה את הדירה, כ"שימוש לצורך עצמי" החייב במע"מ במועד ההשכרה בשל מלוא מחיר הדירה. חבות זו היוותה נטל כלכלי כבד על הקבלנים, שנאלצו לממן מכיסם את המע"מ מבלי שמכרו באותו המועד את הדירה בפועל.

תקנות אלה חלו לגבי השכרה מיום 15/8/2001 ועד ליום 15/8/2003 אך תוקפן הוארך פעמיים עד ליום 31/12/05.

בשל אותם השיקולים שעמדו בבסיס קביעת הוראת השעה בעבר, הוחלט לקבוע את ההקלה כאמור כהוראה של קבע, החל מהמועד בו פסקה לחול הוראת השעה, כך שחידוש ההוראה יאפשר לקבלנים להשכיר לפחות חלק מהדירות שבאמתחתם באופן זמני, יספק מקור הכנסה לקבלנים ויגדיל את מצאי הדירות להשכרה שבשוק. ללא הוראת השעה עמדו הקבלנים במצב שבו חששו מהשכרת דירות שבנו עקב החשש שיחוייבו במע"מ על העברת הדירות ממלאי לנכס קבוע להשכרה. דהיינו: מימוש הלכה למעשה של הדירה. הוראת השעה מאפשרת השכרת הדירות עד 24 חודשים ללא חשש מחיוב במע"מ על שינוי מעמד הדירה..