קביעת שומה ללא דרישה מוקדמת להצהרה תביא לביטול השומה

רמי אריה עו"ד רו"ח

ביום 10.04.2008 קבעה ועדת ערר בוע 008053/07 עמית נח ותמר נ' מנהל מס רכישה כי במידה ומנהל מס רכישה לא בצע דרישה מוקדמת מהנישום טרם הוצאת שומה אומנם תבוטל השומה אך לא תשלול מהמשיב לבקש דרישה ולשום בהתאם לחוק, להלן תקציר הערר:

1 העוררים, עמית נח ותמיר (להלן: "העוררים") רכשו 2 נכסים מחברה קבלנית (להלן: "החברה"). ביום 1.1.1995 נרכשה דירה אחת וביום 3.3.1995 נרכשה מהחברה דירה שנייה באותו מבנה.

2 ביום 9.3.1995 הוגשה למשיב הצהרה על מכירה זו.

3 ביום 16.4.1996 הודיעה החברה לעוררים על ביטול ההסכם שנכרת ביום 3.3.1995, בשל אי עמידתם בהתחייבויותיהם החוזיות והוסיפה כי הכספים ששולמו על פי הסכם זה ייזקפו לזכות חובם על פי ההסכם מיום 1.1.1995.

4 ביום 8.7.1996 הוגש למשיב תצהיר על ביטול המכירה מיום 3.3.1995. ביום 18.8.1996 אישר המשיב את ביטול העסקה הנ"ל.

5 הסכם המכירה מיום 1.1.1995 לא בוטל והמחלוקת בענייננו נסבה בחיובם של העוררים בתשלום מס רכישה בגין עסקה זו.

6 על אף ביטולה של עסקת מכר הדירה על פי ההסכם מיום 3.3.1995 שלגביה הוגשה הצהרה, ערך המשיב בטעות שומה לגביה ואף נקט בהליכי גביה נגד העורר. כשהתבררה הטעות הביע המשיב התנצלות על עוגמת הנפש שנגרמה לעוררים שנעשתה "עקב טעות אנוש".

7 בענייננו לא הוכחה הוצאת דרישה מוקדמת להגשת הצהרה לגבי עסקת המכר על פי החוזה מיום 1.1.1995, כך שאין מנוס אלא לבטל את השומה שהוצאה לעוררים. המשיב רשאי לחזור ולנקוט בדרך הקביעה לעוררים בסעיף 82 לחוק הנ"ל לעניין שומת מס הרכישה החל על העוררים בהיותנו משוכנעים על פי הראיות שהובאו בפנינו בחבותם של העוררים בתשלום מס רכישה עבור רכישת הדירה על פי ההסכם מיום 1.1.1995.

8 באשר לטענת ההתיישנות שהעלה ב"כ העוררים נעיר כי מירוץ תקיפת ההתיישבות מתחיל מיום שהתגלה למשיב אירוע המס. באי הגשת הצהרה כמצוות החוק, העלימו העוררים את עובדת רכישת הזכויות בדירה על פי ההסכם מיום 1.1.1995. המסקנה היא כי מיום שנולדה עילת המס כשנודע למשיב על אירוע המס, טרם חלפו תקיפת ההתיישנות.

9 הוועדה קבעה, על רוכש זכות מקרקעין למסור למשיב לפי בחירתו הצהרה תוך 30 יום מיום הרכישה או שומה עצמית תוך 50 יום מיום ואת התמורה בעדה. באם לא ניתנה הצהרה , מוסמך המשיב לערוך שומה לפי מיטב השפיטה לאחר שדרש ממי שחייב בתשלום המס מסירת הצהרה ולא נענה. שומה שהוצאה על ידי המינהל ללא דרישה מוקדמת למסירת הצהרה בטלה. יחד עם זאת, המשיב יכול להוציא שומה חדשה לאחר בקשת הצהרה.