מלכודת מיסוי דירות להשכרה תיסגר

כניסה למסלול 10% מס הכנסה על השכרת דירות מגורים

ללא חובת דיווח ותשלום תוך 30 יום מקבלת דמי השכירות

רמי אריה, עו"ד רו"ח

יחיד בעל הכנסה מהשכרת דירה למגורים בישראל, יכול לבחור בין שלוש חלופות:

האחת, חלופת הפטור על הכנסה עד תקרה של 50,400 ₪ לשנת 2007 לפי סעיף 2(א) לחוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), התש"ן - 1990 .

השנייה, לשלם מס בשיעור 10% בתוך 30 יום מקבלת ההכנסה, לפי סעיף 122 לפקודה.

השלישית, לשלם מס מלא על ההכנסות מההשכרה, לאחר הפחתת כל ההוצאות והפחת על הדירה.

החלופה השנייה, הפכה בעייתית מאד ליישום לרוב המשכירים, אשר בחלקם לא הכירו אותה כלל ובחלקם התלבטו או סברו כי הכנסותיהם מההשכרה פטורות ממס וגילו רק בסוף השנה, כי אינם יכולים להיכלל במסלול הפטור ממס.

לפיכך, נוצר מצב שמשכירים רבים איבדו את הזכות לפטור ממס על השכרת דירותיהם למגורים, אך במקביל, היות ולא שילמו את המס של 10% בתוך 30 יום מיום קבלת כל תקבול בשל השכירות, לא יכלו להיכנס למסלול המס של 10% - ונאלצו לשלם על ההכנסות מההשכרה, מס הכנסה גבוה ששיעורו הוא 30% לפחות.

ב- 4/7/07 התפרסמה הצעת חוק מטעם הממשלה לתיקון סעיף 122 לפקודת מס הכנסה.

בהתאם להצעה תבוטל דרישת תשלום המס בתוך 30 יום מקבלת התקבול בשל דמי השכירות למגורים. מוצע כי חובת התשלום תהיה רק בתוך 30 יום מתום שנת המס.

בהצעה נקבע כי תחולת התיקון תהיה כבר מההכנסה לשנת 2007. עוד מוצע, כי התיקון יחול רטרואקטיבית גם לגבי הכנסה בשנת 2006 (אם לא שולם המס 30 יום מהתקבול) כשעל המס יתווסף הפרשי הצמדה וריבית מ-31/12/06 ועד למועד התשלום בפועל.

טבלת השוואה בין שלושת המסלולים להשכרה.